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寧波
辦理房產繼承事項
老人去世，子女最關心的就是財產怎樣繼承，而房產是近年來價值最大的財產。房產繼承案件雖然是房產案件中的一種類型，但是案件情況可謂五花八門。我從幾個方面談談房產繼承所出現的問題：
一、從房產本身來看，由于我國特殊的經濟體制和社會轉型，產生了以下四種房屋：
1.城市私產房
有些人在城市內有祖傳下來、早年間買下或早年私自建造的私房。這類房子有些沒有現在的房產證，只有50年代或更早的老房契，有的早年的有房屋買賣協議，或者什么文字證明都沒有。這類的房產沒有房產證，該怎么繼承呢？最好的辦法就是請居委會開具居住證明，對房屋的地址和所有人（居住人）作證明；還要到當地派出所申請家訪，對房屋的情況作出證明
2.公租房
計劃經濟時代產生了公租房，這種房子和現在的保障房中的廉租房、公租房不一樣。這里的公租房是承租人長期以極低價格租用的公有房屋。公租房沒有房屋所有權證，但是一般有房屋承租合同，以房本的形式出現。"①房管局直管公房:
此種公租房的產權屬于全民所有制，由當地房管局實施管理權。
②單位產權公房
此種公租房的產權屬于單位集體所有，由本單位的房管部門實施管理權。2公租房不能繼承，因為產權是全民所有或者是集體所有，而承租人只是享有使用權。如果承租人去世，戶口也在公租房中的人或者和他共同居住的人，有權繼續承租該公租房，但通常需要去世承租人的家庭成員同意。3.農村宅基地房
農村集體土地一般會給村民頒發《農村宅基地使用證》或《集體土地建設用地使用證》，這是宅基地權利憑證。宅基地上建設房屋，一般視宅基地使用權人為房屋所有人。農村大量存在作為被繼承人的宅基地使用權人的子女出資建房，并聲稱自己擁有房屋所有權，由此產生爭議。一般來說，由于宅基地使用證沒有更名，宅基地使用權還是遺產，所以房屋仍然可以在繼承人之間進行分割，但出資建房人可以享有大部分產權。4.商品房
作為遺產的商品房，由于通常都有房產證，所以處理起來比較容易，按照相關法律規定辦理繼承即可。
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