第一種情況:公積金貸款和7折利率優(yōu)惠的貸款人不建議提前還款。
無論是公積金貸款還是7折利率優(yōu)惠的商業(yè)貸款,其貸款利率都很低,甚至低于五年期的定期存款利率。客戶把提前還款的錢存定期或者買理財產(chǎn)品,都比選擇提前還款要劃算。
第二種情況:等額本息還款已經(jīng)超過5年的借款人不建議提前還款。
等額本息還款法在還款早期主要還利息,還款超過五年還的更多的是貸款本金。所以,等額本息還款超過五年再提前還款就有些得不償失了,從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
第三種情況:等額本金還款期超過三分之一的借款人不建議提前還款。
等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,當(dāng)還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。
第四種情況:有好的投資項目的借款人不建議提前還款。
如果借款人有好的投資項目,其收益率高于貸款利息,或者借款人為生意人,需要流動資金來運轉(zhuǎn),那么最好不要選擇提前還款。
總之,是否選擇提前還款,要根據(jù)收益率來決定,如果借款人應(yīng)用這些資金可以獲得超過貸款利率的收益率,建議不要提前還款。
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張建松律師,濟(jì)南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師,工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗,長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作,對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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