在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新房簽合同時需要注意的一些法律規定
想要安心住房，新房簽合同這幾點需牢記：
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何啟動醫療損害重新鑒定
2020-12-17個人獨資企業違法如何處罰
2021-01-02計算機應用程序可否獲得專利
2021-02-14監視居住算羈押期限嗎
2021-03-04交通事故認定書司法解釋
2021-02-25交通事故處理程序規定是怎樣的
2021-03-11小區內晚上修路可以投訴嗎
2021-01-23國務院銀行業監督管理機構可以提高注冊資本嗎
2021-03-13擔保合同期限有多久
2021-02-24繼承人滿足何種條件才能參與繼承
2021-01-13顧客在超市內摔傷,超市理應賠償嗎
2021-03-16在疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-12-24職業禁忌癥能否解除勞動合同
2021-01-03勞務外包能否規避用人主體責任
2021-01-07人壽保險離婚能不能分割
2021-03-25壽險索賠需要哪些材料,壽險索賠應注意什么
2020-11-24投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26保險合同規定“自燃不算火災”屬霸王條款
2021-01-31受益人與被保人同時遇難死亡,保險要怎么賠
2020-11-26同一被保險人兩車互撞應如何處理
2021-03-04