二手房合同簽訂注意事項

首先，買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

其次，買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護自身權(quán)益。

●做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。

●錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

●在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

●約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。

●賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。相關(guān)案例：

趙先生在中介公司的介紹下看中孫小姐的某處房產(chǎn)，成交價格為100萬元，簽約當天趙先生支付房款的30%，即30萬元整。不料事后，在交易過程中發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。

上述案例可以看出，對房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查是簽約之前必不可少的程序，買家尤其需要注意。

再次，賣方應(yīng)注意下列問題以維護自身權(quán)益。

●對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。

●在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。

●實行買方押款簽約，即在賣方有貸款抵押的情況下，買方的首付款暫時存放在中介公司，待賣方還款撤押時，中介公司攜款陪同。

●依現(xiàn)今的貸款政策，買方已有兩套以上貸款記錄(含兩套)且尚未結(jié)清又進行按揭貸款的，可能導(dǎo)致銀行拒絕通過其貸款資格。

●當合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時，滬上銀行對貸款采取就低原則。如果合同價格遠遠高于評估價格，則會導(dǎo)致買方貸款額度不足。

●注意買方改變貸款額度的情況，比如買方原定貸款7成，而實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。相關(guān)案例：

孫*太在中介公司的介紹下看中了王小姐的某處房產(chǎn)，成交價格為150萬元。簽約當天孫*太支付房款的30%，即45萬元整，105萬元由孫*太貸款。事后交易過程中，銀行發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)的評估價格僅為126萬元整，按照就低不就高的原則，孫*太的貸款金額實際為88.2萬(126×70%)。這就與孫*太預(yù)期的貸款金額有很大的差距。幸運的是，王小姐在中介公司幫助下，在簽約當日在合同中寫明了“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”的條款，完好地保護了賣方利益。