【案情簡介】

最近，一條“天價過道”的新聞引發(fā)社會熱議。據(jù)媒體報道，北京一家房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出售價150萬元的“學(xué)區(qū)房”。事實上，此“房”非可居住的房屋，只不過是一條面積10平方米左右的過道。中介稱，雖然這條過道無法居住，但是可以落戶，可以解決學(xué)區(qū)問題。

報道刊發(fā)后，“天價過道”所在的北京西大柵欄派出所表示，就算獨立房產(chǎn)證上標(biāo)注這條過道為“住宅”，工作人員也會到現(xiàn)場查看，如果無法居住，將不予落戶。也就是說，如果有人買了這條“天價過道”，可能會落得“學(xué)區(qū)錢財兩空”的結(jié)果。

在現(xiàn)實生活中，買房買鋪并非都能稱心如意、順順當(dāng)當(dāng)。比如，說好的小區(qū)游樂場變成了水系、飄窗變成了普通落地窗、套內(nèi)建筑面積縮水……昨天，72歲的市民王大伯特地來到本報，向記者講述了他異地買鋪，2年都沒拿到房產(chǎn)證的事情。

跑到椒江買商鋪，王大伯看中“返租”

2008年7月10日，王大伯通過一家房產(chǎn)中介，向椒江某房產(chǎn)公司認(rèn)購了一間商鋪，商鋪的位置在椒江某廣場底層138號，建筑面積為26.97平方米，當(dāng)時的購置價為2.19萬元/平方米。

認(rèn)購書中，雙方約定，王大伯所購的商鋪由房產(chǎn)公司返租，返租時間為2008年1月1日至2013年4月30日，共計5年4個月，商鋪年租金為5.7716萬元。

“聽房產(chǎn)中介說，這個商鋪是售后返租的，也就是說，每年能領(lǐng)到5.7萬元返租。”王大伯覺得很劃算，“房產(chǎn)公司承諾，只要我一次性付款，不但能拿返租，還可以每平方米優(yōu)惠500元。”

2008年8月8日，王大伯帶上銀行卡，一次性支付給房產(chǎn)公司57.7158萬元，買下了138號商鋪。當(dāng)天，雙方正式簽訂房屋買賣合同以及一份商鋪租賃經(jīng)營合同書。

此時，王大伯遇到了不太對勁的事。“簽訂合同時，我發(fā)現(xiàn)購房款少了，從原來的57.7158萬元，變成了51.9442元，少了5.7716萬元，剛好是一年的返租款。”王大伯詢問了房產(chǎn)公司，對方表示，2008年這一年的租金已經(jīng)直接抵扣到房款里了。

“事后，我才覺得，房產(chǎn)公司這樣的做法不正規(guī)，帶有明顯的逃稅跡象。”王大伯表示，不過，當(dāng)時他認(rèn)為這個商鋪回報很豐厚，就對開發(fā)商這樣的做法睜一只眼閉一只眼，沒有向任何部門反映。

通道變商鋪?開發(fā)商不承認(rèn)

本以為買下了一間“黃金鋪”，沒想到，卻成了王大伯煩惱的開端。

“我人在溫嶺，辦理手續(xù)要跑到椒江，有點麻煩，我就對辦理房產(chǎn)證不怎么上心。后來，朋友一句話提醒了我，房產(chǎn)證才是產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志。2010年4月，我跑到市房管處辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)。”不料，房管處方面卻表示，王大伯購買的這個商鋪沒有辦理預(yù)售合同備案登記，無法辦理房產(chǎn)證。

隨后，王大伯又向房產(chǎn)公司了解情況。對方給出的答復(fù)是：王大伯是一次性付款的，其他幾個商鋪的購買者都是按揭，因此在向房管處遞送相關(guān)資料時，不小心將王大伯所購買商鋪的資料給漏掉了。

王大伯翻翻合同，里面明確寫著“自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向臺州房管處申請登記備案”，于是，多次跟房產(chǎn)公司交涉。房產(chǎn)公司雖然承諾盡快補辦手續(xù)，但態(tài)度卻不怎么好，多次說法不一。

在交涉的過程中，王大伯又發(fā)現(xiàn)了令他驚訝萬分的事情：他購買的這個138號商鋪，可能是由通道改建而成的。

2010年4月9日，王大伯無意中發(fā)現(xiàn)，在中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計院繪制的施工設(shè)計圖中，138號商鋪所在位置是門廳通道，而不是商鋪。而在房產(chǎn)公司和王大伯簽訂的購房合同中所附的底層平面圖中，這處通道上出現(xiàn)了138號商鋪等6個商鋪。

王大伯向房產(chǎn)公司的工作人員反映施工圖紙跟平面圖不一樣時，對方表示，這張施工圖是房產(chǎn)公司上報審批用的施工圖，不是建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖，不能算數(shù)。

當(dāng)王大伯追問“建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖在哪里”時，房產(chǎn)公司工作人員表示，他們單位沒有這張圖紙。王大伯不死心，又跑到相關(guān)部門去查詢施工圖，也沒有找到。

王大伯認(rèn)定，房產(chǎn)公司可能存在擅自修改施工圖紙的行為，可惜，支持這一說法的證據(jù)不夠充分。

退了商鋪退了錢，追回了錢財氣壞了身體

雖然鬧出了施工圖紙與設(shè)計圖紙不一致這事，王大伯仍抱著試一試的心態(tài)，繼續(xù)跟房產(chǎn)公司交涉，要求辦理商鋪房產(chǎn)證。

2010年8月，房產(chǎn)公司通知王大伯，可以辦理房產(chǎn)證了。

王大伯跑到房產(chǎn)公司一看，又驚呆了：原本2008年8月8日簽訂的購房合同，被劃掉了日期，又重新手寫署上了“2010年8月18日”。修改后的日期處，還蓋上了4枚房產(chǎn)公司的校對章。

“我是買受人，房產(chǎn)公司修改日期為什么不通知我?即使要修改，也得我簽字啊?為什么單方面就修改了合同?這里面是不是有什么貓膩?”王大伯很生氣，跟房產(chǎn)公司方面爭論不下，辦理房產(chǎn)證的事情也就不了了之。

商鋪買了2年，房產(chǎn)證卻還沒拿到手。想補辦，卻惹出了這么多鬧心的事。王大伯對該房產(chǎn)公司產(chǎn)生了嚴(yán)重的不信任感。

2011年，王大伯堅決要求退還商鋪，并由房產(chǎn)公司退還相應(yīng)的房款等。但是，王大伯的要求被房產(chǎn)公司方面拒絕了。

無奈，王大伯開始向《今日早報》等媒體求助。媒體介入后，房產(chǎn)公司方面松了口。

2011年3月15日，房產(chǎn)公司的一名負(fù)責(zé)人表示，王大伯年紀(jì)大了，出于對他的照顧，他們同意退房。但是，這名負(fù)責(zé)人也明確指出，簽訂合同后，他們一直催促王大伯盡早辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但王大伯一直不肯協(xié)助辦理，這才使商品房申請登記備案一拖再拖。

無論如何，經(jīng)過協(xié)商，房產(chǎn)公司退還了王大伯全額房款、物業(yè)維修基金，再賠付了14萬元的利息。期間的返租，也不再要求王大伯退還。

“看起來，我確實沒有損失錢財，但是，這幾年經(jīng)歷的事情，是我一輩子都難以忘記的。我生了多少氣、跑了多少回、寫了多少資料……只有我自己知道。”王大伯嘆息著表示，自己本身就患有肺氣腫、支氣管哮喘等病，這幾年為了這事一直奔波，健康每況愈下，大不如前。

王大伯奉勸市民，買房子或買商鋪前，一定要看清楚條款，一定要找信得過的開發(fā)商購買房產(chǎn)。

【法律解讀】

一、購買商鋪者如果是按揭貸款方式付款的話，需要準(zhǔn)備的資料有：

1，購房者夫妻雙方的身份證原件

2，戶口本(索引頁、戶主頁、戶口單頁)

3，原件

4，收入證明及銀行流水賬單

5，購房合同原件

6，首付款收據(jù)

二、銀行按揭購買商鋪的，首付最低50%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，最長貸款為10年。