在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權房產所有權不一致嗎
一、土地使用權房產所有權不一致嗎
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
二、關于房與地的關系
關于房與地的關系，從立法角度看，我國與世界上很多國家不同。在國際上，很多國家采用房地一體的原則，即單一化的住宅，以土地為主，以房屋作為地上附著物，土地有所有權就意味著房屋所有權。但我國是二元化的所有權體系模式，就是將土地的所有權、房屋的所有權作為兩個權利來看待。
1、法律規定。
2、特殊的土地資源和人口資源情況。中國人多地少，無法采取單一化住宅模式，讓每家每戶都有一塊地或一處獨立住宅，必須采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式產生的問題是，房子與土地無法一一對應。這是一個法律現實問題。
3、歷史沿革。改革開放后，我國在城市土地歸國家所有的基礎上，采取出讓土地使用權的方式吸引外資，將土地使用權有期限地出讓給企業，尤其是外資企業，許可他們在我國投資。1988年土地市場全面啟動后，這種權利出讓模式應用在城市住宅買賣中，意味著人們購買的土地使用權是有期限的，定為70年。但人們對房屋的所有權從一開始是沒有期限的。
綜上所述，也就是說有了房屋所有權那么就擁有土地所有權，而兩者之間的區別是土地所有權是歸屬國家的，個人只對其擁有使用權，而房產所有權是歸個人的，這也就是兩者的區別，但又存在各自的聯系。
房產證土地使用權轉讓的條件是怎么規定的
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權轉讓原則是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定一季度可以鑒定幾次
2021-02-25軍人能和離異女結婚嗎
2021-01-05有誰知道騷擾電話達到什么程度就可以報警
2021-03-16新《商標法》幾大亮點
2021-02-14大學生校園貸事件學校有責任嗎
2020-12-25如何理解婚前財產的自然增值
2021-01-26軍婚起訴離婚的程序
2021-03-18建筑施工噪聲管理有哪些規定
2021-03-20消費者用POS機刷卡時需要注意什么
2021-02-06買房購房合同霸王條款有哪些情況可以維權
2020-11-20申請財產保全需要抵押財產嗎
2021-02-17公司是否要與股東簽訂勞動合同
2020-12-25調崗調薪是否屬于變更勞動合同
2021-01-28勞動合同關系幾年內訴訟有效
2021-02-12運輸途中瓷器毀損由誰承擔責任
2020-11-23海上貨物運輸保險中風險及損失案例解析
2020-11-28怎樣解決保險公司實際償付能力低于規定標準的問題
2021-03-14保險受益人要注意些什么
2021-03-22人身保險合同的成立
2021-03-18意外死亡保險理賠的標準
2020-12-04