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寧波
私人土地使用權可以轉讓嗎？
一、私人土地使用權可以轉讓嗎?
農民只有土地使用權，只可轉讓土地使用權。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
二、土地轉讓中注意事項有哪些?
1、合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。
2、轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之后，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
3、轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。
4、土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
5、登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。
綜上所述，個人有使用土地的權利，不能持有土地所有權。私人的土地可以轉讓，前提是符合相關規定。如果持有的是國有土地，雙方要簽訂轉讓合同，并到土地管理部門辦理過戶手續，繳納稅費，土地性質是劃撥的，還應該補繳土地出入金。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓限制條件有哪些？
土地使用權轉讓要交哪些稅
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