一、在農(nóng)村分家后原土地使用證能分嗎?

1、原土地使用證是不能分割的，我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民以家庭即一戶為單位，經(jīng)向人民政府申請(qǐng)，審核，批準(zhǔn)后，合法取得擁有了農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。雖然集體土地使用證上注明的是這個(gè)家庭一個(gè)人的名字，但是并不是該個(gè)人的獨(dú)自使用權(quán)，而是對(duì)該家庭以戶為單位的使用權(quán)。農(nóng)村村民一家在此宅基上以其積累的家庭共有財(cái)產(chǎn)建造的房屋，屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。其家庭成員對(duì)此房屋是一種共同共有的關(guān)系。當(dāng)家庭財(cái)產(chǎn)需要分割或繼承時(shí)，家庭成員擁有平等分割和繼承家庭共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

2、分家析產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，將家庭共同財(cái)產(chǎn)予以分割后分屬各共有人所有。分家析產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)通常是依據(jù)各共有人對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。

3、對(duì)家族合法擁有的宅基使用權(quán)以及宅基上的房屋進(jìn)行分割，是家庭內(nèi)部成員自由處分合法私權(quán)的結(jié)果，劃分的結(jié)果如果不改變家族以戶為單位的宅基地使用權(quán)登記，原宅基地使用權(quán)登記依然是合法有效的。因?yàn)槟壳拔覈形唇⒁粋€(gè)有效的宅基地變更制度，因此不論各家庭成員現(xiàn)在是否為農(nóng)村集體成員，只要不改變家族以戶為單位的宅基地使用權(quán)登記，原有的大家族宅基使用登記依然是合法有效的。各家庭組成員在合法有效宅基地使用權(quán)登記范圍內(nèi)依據(jù)家族財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議獲得的私權(quán)利益不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。

4、個(gè)別家庭成員在該分家協(xié)議不存在違法、欺詐、脅迫和其他重大原因?qū)е略搮f(xié)議無效或可撤銷的情況下，片面的主張分家協(xié)議無效，是得不到法律支持的。

二、申請(qǐng)宅基地所具備的條件

1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的;

2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的;

3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;

4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無住宅的;

5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。

即便是在城市，分家的過程當(dāng)中各方只能按照對(duì)土地使用權(quán)占有的份額分割相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)，就當(dāng)前家庭成員共有的這塊土地而言，雖然說幾位家庭成員都是共同使用權(quán)人，但是，也不可能這幾個(gè)家庭成員每人手中都持一份土地使用證，特別是在農(nóng)村，一塊宅基地只能有一個(gè)土地使用證。

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