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寧波
深圳二手房交易流程是怎樣的
一、深圳買房條件：
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
二、銀行貸款的政策：
所有銀行現(xiàn)行政策均為認(rèn)房又認(rèn)貸。如：
1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒貸過款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;
2、客戶之前買房有貸款，后來結(jié)清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國土局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)
三、深圳二手房交易流程：
1、簽合同(系統(tǒng)移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒原件、居間服務(wù)確認(rèn)書原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、委托公證書原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。)
2、做全權(quán)委托公證、申請按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個工作日出承諾函給擔(dān)保公司)
3、擔(dān)保公司出保函給銀行(3-5個工作日)
4、銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓(3-5個工作日)
5、擔(dān)保公司贖樓(正常情況3-5個工作日拿房產(chǎn)證)(注：跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個月申請，30天后方可還款，中行需提前兩個月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證，建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證，特殊情況需預(yù)存一個星期扣款。)
6、過戶(5-8個工作日)
7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證
8、抵押(5-8個工作日)
9、放款(正常情況2-3個工作日)
10、過水電煤汽
11、申請結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料：新房產(chǎn)證、交房確認(rèn)書、更名確認(rèn)書等)。
以上就是律霸網(wǎng)律師為您“關(guān)于在深圳購買二手房的具體流程”做出的答復(fù)，希望能夠幫助您解決問題，詳細(xì)資料歡迎上網(wǎng)咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師為你答復(fù)。
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