一、國(guó)有土地使用證過期了能過戶嗎?

國(guó)有土地使用證過期了能過戶。需要持原國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和本人身份證，到國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。關(guān)于土地和房產(chǎn)的問題，各地還不一樣，有的先辦土地證，再辦房產(chǎn)證，此種情況居多。但也有特殊，先辦房產(chǎn)證在辦土地證。

二、相關(guān)內(nèi)容拓展

(一)辦理土地證的一般程序：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

整理于《房產(chǎn)登記條例》。

(二)土地證過戶需要的材料、費(fèi)用：

1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

2、土地證工本費(fèi)20元

3、土地登記費(fèi)30元

(三)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

國(guó)有土地使用證即使是過期了還是可以進(jìn)行過戶的辦理。目前相關(guān)部門對(duì)于土地使用證的過戶需要攜帶的材料以及相關(guān)的程序是有著比較成熟和明確的規(guī)定的。需要注意的是，土地使用證可以過戶的條件僅限于國(guó)有土地，農(nóng)民的集體土地使用證是不適用的，也是不能進(jìn)行過戶的。

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