在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公司購買土地使用權的方式有哪些
一、公司購買土地使用權的方式有哪些?
公司設立可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營所需的土地使用權：以出讓或轉讓方式取得土地使用權。
即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。
其中，以轉讓方式取得的土地使用權的，應注意以下問題：
(1)土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余時間的轉讓。
(2)土地使用權人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉讓其權利。
(3)土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物應同時轉讓。
(4)改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 (或補繳)土地使用權出讓金。
(5)土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續(xù)。
二、土地使用禁止轉讓情況是怎么規(guī)定的?
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。
(2)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回后，原權利人已近無權轉讓土地使用權。
(3)共有土地使用權未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉讓。
(4)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人并未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。
(5)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬于典型的不動產(chǎn)，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經(jīng)依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
一般公司購買土地使用權都是為了滿足生產(chǎn)需求，所以，只有通過出讓和轉讓這兩種方式才能完整的取得土地使用權，假如公司租賃的土地使用權的，那公司相較于土地只是租客而已。當然了，通過這兩種不同的方式在購買土地使用權的時候，程序和價格上都會存在著一定的差異。
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拘留通知書一般寄到哪
2021-03-11國有獨資企業(yè)可以不設董事會嗎
2021-02-09貸款融資可以置換股權嗎
2020-11-09夫妻約定財產(chǎn)協(xié)議有什么效力？離婚時能否作為分割依據(jù)
2020-12-09婚前財產(chǎn)沒有財產(chǎn)公證,離婚時怎么分割
2021-02-01離婚糾紛債務是否收取受理費
2021-02-02冤假錯案怎么舉報
2021-03-19拆遷賠償房產(chǎn)能否抵押貸款
2020-12-28合同債務常見有哪些風險些
2020-12-22買賣合同中關于擔保合同只主要規(guī)定有哪些
2020-11-23還建房和集資房是什么情況
2021-02-20二手房中介常見騙術,買二手房防止上當需要注意什么
2021-02-01取得房產(chǎn)證后購房合同還有效力嗎
2020-12-09離婚房產(chǎn)如何評估
2021-01-07什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08農(nóng)民工意外死亡最少獲賠額為多少？
2021-02-26交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01保險產(chǎn)品價值與獲得成本的比較
2021-02-06保險公司不認交警判的責任怎么辦
2021-03-17失業(yè)保險基金損失是否可以追回
2021-03-23