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我國房產土地使用權期限是多久？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 863人看過

一、房產土地使用權期限是多久?

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

二、房屋土地產權到期怎么辦?

到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題：即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限，那怎么辦。解決辦法有以下兩種：

1、延長土地使用權期限，可以由房屋產權人聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對產權人進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

三、到哪個部門辦土地使用證?

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更。

綜上所述，商品房的產權包括兩方面，土地使用權和房屋所有權，在房產證上面，會寫清楚土地使用期限，目前普通住宅最長是70年。如果居民購買的是商業地產或者公寓，土地使用期限可能是40年。目前國家對土地產權到期的處理還沒有具體辦法，一般來說，使用者補繳出入金后可以繼續使用。

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