有些人可能會知道，在我們國家使用土地的時候，是有一定的期限限制，那么如果這個期限到期之后，可能有些人就不知道應(yīng)該怎么辦了，土地使用期滿后會無償收回應(yīng)該怎么辦？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果土地使用權(quán)到期，應(yīng)該到相關(guān)的部門進行辦理續(xù)期。具體看下文。

一、法律規(guī)定土地使用期滿后怎么辦

1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

2、到國土相關(guān)部門申請續(xù)期。

3、交多少要經(jīng)地評估機構(gòu)評估。

4、住宅用地到期后自動續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。

5、地產(chǎn)到期的解決辦法國家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國人民都在關(guān)心這個。

6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對于商業(yè)用地到期后，如果界時規(guī)劃不改變，應(yīng)與國土主管部門續(xù)簽土地使用合同，并交納相應(yīng)的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地。

二、我國各類土地使用證期限規(guī)定

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，倉儲用地50年，綜合或者其他用地50年。

三、土地使用期限怎么算

計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);r——土地還原率;m——待估宗地的使用權(quán)年期;n——比較案例的使用權(quán)年期。

這個時候我們就能夠了解到了土地使用權(quán)，那么小編認為，在土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定上，我們也就能夠更加的認識到，尤其是在對于使用期滿后，作為讀者但我們應(yīng)該要怎么辦，有關(guān)土地使用期滿后會無償收回應(yīng)該怎么辦小編就講述這些。

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