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寧波
買房以后怎樣看土地使用權年限
在國家整體宏觀調控國民經濟發展政策的同時，也同樣的把土地資源提高到了高度關注狀態，當下都是通過行政和一系列的科學技術手段去管理不可再生的土地資源的，土地使用年限就是其中一種，但是還有人不清楚買房以后怎樣看土地使用權年限?查看商品房的土地使用年限，是在辦理了國有土地使用證后直接就能看到的。
一、買房以后怎樣看土地使用權年限?
在購買商品房時要通過查看 《國有土地使用權證》或是到相關部門查詢了解商品房的土地使用年限
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，土地使用權轉讓年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(4)商業、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。簽合同才知道使用年限是50年，而且從2006年算起，他們解釋說是2008年之前買的土地，我想還沒有住就過去了8年，這樣算是對的。
土地使用權的使用年限是從開發商從政府手中取得土地使用權開始計算，不是從你買到房子之日開始計算的。
二、土地使用年限到期怎么辦?
土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。
所以對于土地使用年限的查看不需要專門到當地的國土資源部門，在獲得了土地使用權以后面臨的問題都是要先辦證，現階段不動產證或是國有土地使用證上面對您所獲得的這塊土地使用權的具體年限都標注得非常清楚，基本上是從40年到70年幾個不同的時間段。這就是買房以后怎樣看土地使用權年限的內容了。
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