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土地使用證分幾種類型？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 534人看過

在我國，公民在使用土地的時候，為了能夠證明自己使用該土地合法，或者證明自己有這塊土地的使用權，會辦理一項土地使用證。但是土地使用證也是有種類之分的，區分土地使用證分幾種對我們辦理土地使用證也會有一定的好處。

一、土地使用證分類有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。

所謂出讓,指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。取得國有土地使用權方法不同,也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的,則土地使用權可以轉讓、出租、抵押,換句話說,可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場,只有在補交了土地出讓金后方能享受同樣的權益。

二、土地使用證分為農村集體使用證(包括宅基地)，國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。

劃撥土地只是給原用地的單位進行了土地和安置補償，沒有向國家繳納出讓金等費用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點是無期限使用。根據《土地管理法》，《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1.土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

2.領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。根據國土資源部、省國土廳的規定，自2002年起啟用新版土地證書，新版土地證書按國土資源部規定的統一格式，由國土資源部統一監制。證書顏色分為：國有土地使用證、集體土地使用證為紅色，集體土地所有證、土地他項權利證明書為褐色。

所以說，對于土地使用證分幾種類型這個問題來說，答案是兩種。一種是劃撥的土地使用權，另一種是出讓的土地使用權。這兩種土地使用證適用于不同的條件。所以在辦理土地使用證的時候，一定要對自己要辦理何種土地使用證進行了解，以避免不必要的麻煩。

土地使用證如何過戶

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

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