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動遷是集體土地使用證能得到補償嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 408人看過

不管是現在大多數人選擇的產權房還是農村自建房，大多數都只有集體土地使用證。集體土地使用證是具有法律效力的，那么很多人可能會有動遷是集體土地使用證能得到補償的問題，本文今天對此作出簡要介紹，以供借鑒。

一、集體土地使用證具有法律效力嗎？

集體土地使用證是依法辦理的證件，應當具有法律效力。　　

《集體土地使用證》是根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。　　

申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

二、只有集體土地使用證在拆遷是能得到補償嗎?

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。以下是使用權房產的特性：

1.土地使用年限與產權房相同

2.產權單位不能隨意收回房產

3.拆遷時變成產權房后,房主可獲相應補償款

很多人對使用權的含義了解甚少,購房時大都選擇產權房,主要是覺得購買的房子如果沒有產權證,房子終歸不是自己的,心理不踏實,而產權房則完全屬于自己,并可以代代相傳。實際上,產權房也是有使用年限的,并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年,無論是產權房,還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有,與使用權房主是長期租賃關系,產權單位對使用權房不能隨便收回,即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時,使用權房屋在變成產權房后,能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬,與其居住滿2年以上者,可辦理繼承手續。所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能,最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權,既能通過出租享有收益權,也享有有限度的處置權,可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

綜上所訴，動遷是集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償的，所以大家在遇到拆遷問題時，應當冷靜分析，利用法律的武器爭取自己的權益。對賠償事宜有疑惑或者不滿的應當及時尋求律師的幫助，在法律的范圍內維護自己的合法權益。

2020集體土地征收政策的賠償標準

集體土地租賃使用權轉讓機制是怎樣的

集體土地租賃期限是怎么規定的？

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