土地使用權的出讓有哪些方式?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 705人看過

在我國境內,只要獲得的不是集體經濟類型的土地,就可以按照既定的規定,獲得土地的使用權之后,可以按照自己的意愿,決定是否將土地的使用權進行轉讓,如果決定進行轉讓的,也只能在限定的方式之中進行轉讓,土地使用權的出讓有哪些方式?

一、土地使用權的出讓有哪些方式

土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議三種方式。

1、拍賣出讓土地使用權

拍賣出讓土地使用權,是指在指定的時間、公開場合,在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下,競投者按規定的方式應價,由出價最高者獲得土地使用權的行為。凡經營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

2、招標出讓土地使用權

招標出讓土地使用權,是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標,經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。凡經營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

3、協議出讓土地使用權

協議出讓土地使用權是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準,經過協商確定土地價格,并將土地使用權讓與土地使用者的行為。

二、哪些土地使用權出讓可采取協議方式?

協議方式出讓土地使用權僅限于以下范圍:(一)工業用地(特區內限高新技術項目用地);(二)市、 區政府建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地;(三)市、區財政全額投資的機關、文化、教育、衛生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營利 性用地;(四)軍事用地。

哪些土地使用權出讓經市政府批準后可采取協議方式?

根據“深府94號”文的規定,下列用地也可以采取協議出讓方式出讓土地使用權,但必須按公告的市場價格出讓,并將出讓情況予以公示:(一)屬特區急需或特別鼓勵發展的項目用地;(二)市政府以土地入股合作的項目用地。

三、根據《城市房地產管理法》第11條規定,土地使用權出讓的程序為:

1、擬定土地使用權出讓方案

土地使用權出讓方案由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定。

土地使用權出讓方案包括出讓塊地位置、出讓用途、出讓年限和其他條件。這里,“出讓用途”是指土地使用權出讓后,該出讓的土地用于何種目的,如是用于住宅、工業、商業用地,還是教育、科技、文化、衛生、體育等用地;“出讓年度”,是指在國家規定的最高出讓年限范圍內,根據出讓土地的用途,所確定的實際出讓年限;“其他條件”是指除出讓用途、年限以外的條件。這些條件包括:土地的開發期限、建筑密度、容積慮、建筑高度、配套設施建設、綠化比例等。

2、土地使用權出讓方案的審批。

出讓方案確定后,土地管理部門應按照《土地管理法》的規定,報有審批權的人民政府批準。按照《土地管理法》的規定,土地使用權出讓審批權限如下:

(1)出讓基本農田、或基本農田以外的耕地超過35公頃或其他土地超過70公頃的,由國務院批準。

(2)出讓上述以外的土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

人民政府對出讓土地使用權的批準,不僅僅是對出讓土地面積的批準,而是對整個出讓方案的批準。因此,土地管理部門向人民政府報批時,除正式的報告外,還應附:《土地使用條件》;人民政府或有關部門的文件或意見。若屬于協議出讓的,還須附經批準的《項目設計任務書》或《可行性研究報告》等。

根據《土地管理法》第45條規定,征用農用地的,應當依照規定先行辦理農用地轉用審批。其中,經國務院批準農用地轉用的同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地審批權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理審批;超過征地批準權限的,應當按規定另行辦理征地審批。

(3)土地使用權出讓方按的組織實施。

土地使用權出讓方案由有批準權的人民政府批準后,由市、縣人民政府土地管理部門組織實施。因出讓的方式不同(協議、招標、拍賣),組織實施也不一樣。因此,應按具體的出讓方式組織實施。

對于民事主體個人來說,在獲得土地的使用權之后,可以按照自己的意愿,決定是否將采取招標、拍賣或者是協議的方式,將土地進行轉讓,這也就回答了土地使用權的出讓有哪些方式這個問題,在轉讓之后,責任雙方需要按照既定的規定,繳納相應的稅額。


農村土地轉讓政策是怎樣的

如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的

最新的土地轉讓協議書范本2020

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
車建國

車建國

執業證號:

12201201810030433

吉林坤山律師事務所

簡介:

山東大學法學專業

微信掃一掃

向TA咨詢

車建國

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 欧美日韩国产一区二区| 中文字幕日韩欧美一区二区三区 | 免费播看30分钟大片| 久久婷婷五月综合尤物色国产| 777777农村一级毛片| 欧洲美熟女乱又伦免费视频| 国产成人h片视频在线观看| 亚洲免费观看视频| 2021国产成人午夜精品| 波多野结衣一区二区免费视频| 国产精品欧美一区二区三区不卡 | 毛片a级毛片免费播放下载| 天天综合亚洲色在线精品| 免费观看呢日本天堂视频| 97精品依人久久久大香线蕉97| 杨幂下面好紧好湿好爽| 国产suv精品一区二区6| 久久久久亚洲av无码专区喷水 | 日韩人妻不卡一区二区三区| 国产日韩欧美亚欧在线| 亚洲乱码一区二区三区在线观看 | 法国性经典xxxxhd| 国产激情无码一区二区app| 亚洲va乱码一区二区三区| 蜜桃久久久久久久久久久| 天天看片天天操| 亚欧人成精品免费观看| 精品理论片一区二区三区| 国产裸拍裸体视频在线观看 | 国产区精品一区二区不卡中文| 一区二区三区日本| 欧美日本视频在线观看| 国产一区二区精品久久| 两个人看的www在线| 精品国产A∨无码一区二区三区| 国产老师的丝袜在线看| 久久久精品一区二区三区 | 午夜福利啪啪片| 88aa四虎影成人精品| 无遮挡一级毛片视频| 亚洲第一极品精品无码久久|