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寧波
租房企業拆遷怎么辦？
由于城市人口不斷增加，城市中可用土地資源也在不斷減少。如今的市場房價居高不下，地價也是同樣的情況。因此，對于不少新辦且缺乏資金的企業而言，租房辦企業就成了一個好的解決方法。那么，租房企業拆遷怎么辦?租賃廠房面對拆遷如何爭取補償呢?365律師將在下文為您介紹相關知識。
一、租房企業拆遷
1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先，承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好。其次，合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人。
2、法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。
3、房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定。房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。
4、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。
二、租賃廠房面對拆遷爭取補償
面對這種情況，我們首先要明確一點：租賃廠房下承租方并不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地后進行自由建設是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個時候拆遷方不會將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補償款的時候也不會面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補償協議并會要求你搬遷，同時告訴你獲取不到任何企業搬遷補償。這是承租廠房者不能接受的，因為拆遷的確導致了企業的損失。
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的規定和以往拆遷法律、法規、規章的精神，租賃廠房的企業只要有營業執照并且一直正常經營、合法納稅，那么，它就有權利獲得一次性停產停業損失補償，包括添附物、機器設備、裝修附屬物等這些項目，都是可以獲得相應補償的。因此，租賃廠房的企業主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明立場，讓拆遷方明確一點：只和房主談判并不能解決問題。
由此看來，租房企業拆遷是可以獲得賠償的，而獲得賠償的前提條件即為租賃合同有效且拆遷發生于租賃期間。此外，面對拆遷租賃房屋這種情況，承租企業還可以主張設備搬遷費用等等。在實踐中，承租企業更要積極作為要求賠償的主體之一參與到拆遷談判中。365律師小編建議您如果面對這種情況，不妨尋找365網站的專業的律師獲得幫助，爭取更多的權益!
?在房屋拆遷中,被拆遷戶怎樣進行拆遷維權
?房屋拆遷后,政府需要補償哪些
?2020年拆遷法對拆遷補償的規定是什么?
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