婚后購買由夫妻一方婚前承租的公房是否為夫妻共有財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 929人看過

婚后購買由夫妻一方婚前承租的公房是否為夫妻共有財產

婚后夫妻雙方購買一方婚前承租的公房,如果購房款是夫妻共同的積蓄,所購房屋應視為夫妻共同財產。如果購房款是個人積蓄,應當認定所購房屋是個人財產。

案情簡介:

劉先生同張女士與2000年結婚,婚后第二年劉先生將原單位公租房以成本價購回。2007年張女士提出離婚,同時要求分割房屋。劉先生則認為此房是個人財產,雙方發生爭執。2008年張女士將劉先生訴至北京市朝陽區人民法院,劉先生聘請筆者進行全程代理,最終北京市第二中級人民法院認定房屋為劉先生婚前個人財產,現判決已經生效。

房改房是根據職工的職務、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利,按房改政策出售,是國家多年實行低工資制后的福利性補償,按成本價售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補發給職工,因此,對購房前結婚不久的人來說,此房實際上是用購房一方婚前工資取得購買的婚前財產,如果另一方對購得的房改房僅憑交款時間在婚姻關系存續期間即主張是夫妻共同財產,是不公平的。

婚后購買婚前由一方承租公有房屋過程中,可能存在以“共同財產購買”和以“個人財產購買”兩種情況,對此應當區別情況予以處理:對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產購買的,房屋權屬處理意見表現為公民取得房屋居住權是基于與國家、單位之間的房屋租賃關系,是一種債權債務關系,其對承租的房屋只享有占有使用的權利,對婚后以個人財產購買的婚前承租房屋是否應當認定屬于共同財產法律上沒有規定,實踐中也不能簡單作出一個明確的結論,司法實務中對婚后以個人財產購買由一方婚前承租房屋的權屬認定和處理須非常謹慎,如果產權登記在個人名下、系婚后個人財產購買的,應屬于個人財產。

《最高人民法院關于民事審判實務問答指導意見》在離婚案件中以男方名義購買的房改房能否判歸女方所有?答復稱:我國城鎮居民按照國務院房改政策從本單位購買的公有住房即房改房,在出售前基本上是由單位職工以低租金承租的房屋,根據房改政策職工購買公有房屋實行市場價、成本價或標準價,公有住房出售的有關規定,確定房改房權屬即夫妻共有財產還是個人財產是分割的前提,對夫妻婚后以共同財產或個人財產購買婚前由一方承租的房改房,并將房屋權屬證書登記在一方名下的房屋權屬的確定:對婚前由一方承租婚后以個人財產購買的房改房的權屬由于情況復雜,政策性強,婚姻法及現行司法解釋未對此問題作出規定,有待進一步研究探討,人民法院在認定和處理上應當謹慎,因案而異。房屋權屬證書記載的權利主體為個人,購房人以婚前個人財產購買或雙方明確約定為個人的,屬于個人所有。這里還存在一個問題,房改房按成本價出售時,享受夫妻雙方的工齡優惠是否按共同財產對待,對此,最高人民法院司法解釋意見[(2000)法民字第4號]:關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購公房是否屬于夫妻共同財產的函的復函:用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產,購買公有住房時享受的配偶的工齡優惠只是屬于一種政策性補貼,而非財產或財產權益,應予查明購房款是夫妻雙方的共同財產積蓄,還是配偶一方的個人所得,以此確認所購房屋是夫妻共同財產還是個人財產,如果購房款是夫妻共同的積蓄,所購房屋應視為夫妻共同財產。如果購房款是個人積蓄,應當認定所購房屋是個人財產。

以上內容就是相關的回答,如果是夫妻一起購買的,那么就屬于夫妻共同財產,是否為夫妻共同財產和婚前由一方承租沒有任何關系,重點是看誰出的錢,婚后購買的房子一般都屬于夫妻共同財產。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王曉松

王曉松

執業證號:

14108201810048134

河南達成律師事務所

簡介:

畢業于南京師范大學法學院,法學碩士,研究生學歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關上市公司的投資者維護、IPO及新三板上市工作。取得證券從業資格和公司董秘資格。現為執業律師,主要執業領域涉及房地產開發糾紛,合同糾紛,債權債務糾紛,婚姻家庭糾紛,侵權糾紛,公司治理,股權糾紛,勞動人事糾紛等領域。

微信掃一掃

向TA咨詢

王曉松

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产freexxxx性播放| 成人性一级视频在线观看| 国产无套粉嫩白浆在线观看| 亚洲国产模特在线播放| 800av在线播放| 欧美日韩电影在线观看| 国产麻豆天美果冻无码视频| 人人爽人人澡人人高潮| a级毛片免费网站| 狠狠ady精品| 国语对白清晰好大好白| 亚洲欧美成人一区二区在线电影| 99久久国产综合精品1尤物| 欧美视频久久久| 国产精品国产三级国产AV′| 亚洲人成黄网在线观看| 免费看片在线观看| 日韩a在线播放| 国产aaa毛片| 一本大道在线无码一区| 男和女一起怼怼怼30分钟| 国内精品福利在线视频| 亚洲国产综合第一精品小说| 日本高清视频色wwwwww色| 日韩人妻无码一区二区三区久久99 | 久久99精品国产麻豆不卡| 色妞www精品视频观看软件| 成年女人毛片免费观看97| 再深点灬舒服灬太大了动祝视频| j8又粗又长又硬又爽免费视频| 毛片免费视频观看| 国产片欧美片亚洲片久久综合| 久久精品国产99精品最新| 老公去上班的午后时光| 女人张腿让男桶免费视频网站| 亚洲理论片在线中文字幕| 日本娇小videos精品| 新婚熄与翁公试婚小说| 免费看美女隐私全部| 91亚洲精品自在在线观看| 曰批免费视频播放免费|