一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎?

有，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。

不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

二、如何解決農村的拆遷問題?

(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村居民，政府和相關職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳，教育農民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權益。政府應按規(guī)劃嚴格實施建設，加強對農村宅基地的審批管理，建立農村人口居住地管理網絡，理順人戶分離關系，堅決剎住違規(guī)占地建房之風。

(二)完善相關法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農房拆遷相關法律缺失，政策供給又落伍是造成農房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定，致使農村集體房屋拆遷在現實中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護當事人合法權益，盡快制定一部關于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據憲法的原則精神，對涉及農房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實保護農民利益。

(三)創(chuàng)新補償模式或安置方式，切實解決農民生活的長遠之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產生“分光吃光”的狀況，對于農民生活的長期保障和農村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農民的生活安置問題，最根本的要著眼于農民的“造血功能”，在征地過程上，為農民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠生計，建議從以下幾個方面給予考慮。

所有的高層住宅樓都是有公攤面積的，沒有公攤面積的，除非是農村的自建房，既然我們購買的商品房上面登記的房子的面積包含公攤面積，那在檢查回遷房的面積的時候，也只能是公攤面積加回遷房的實際面積?？杉毠?jié)上還是政府部門說了算的。

中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例

最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內容

最新城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定是怎樣的？