一、自建房拆遷沒有房產(chǎn)證嗎
1、農(nóng)村已建住房還能不能辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)。如果是農(nóng)村集體,也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房,那么是不能辦理房產(chǎn)證的,建房時國家是沒有批準的,所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。
2、所以,已建好的農(nóng)村住房是否還能辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析,其關(guān)鍵在于是否有宅基地使用權(quán)證。農(nóng)村住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的,能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口,而是是否有宅基地使用權(quán)證。
3、在我國,很多農(nóng)村是沒有房產(chǎn)證的,只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的,需要在建房前,一般是要先取得批建許可。然后,帶土地證和準建證到房管局辦理房產(chǎn)證,一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
二、農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證有什么用
1、農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證是重要的。因為農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證,即房產(chǎn)證和土地證,兩證齊全,說明蓋房是經(jīng)過了批準的,兩證不齊,有可能是違章建筑,如果是違章建筑,即使不屬于建設需要拆遷的房屋,也有可能被強拆,如果是這親,強拆沒有補償,更不存在標準的問題。
2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證,確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一,在城市這是主要依據(jù),如果在農(nóng)村的話,就應該區(qū)別對待了,因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的,現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》,這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地,國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。
3、所以,農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前,農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以,只要你擁有土地使用證的前提下,那么和當?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的,房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。
綜上所述,對于自家房拆遷肯定是有房產(chǎn)證的,但是會根據(jù)土地的性質(zhì)不同,所以在辦理的房產(chǎn)證當中可能就無法辦理我國統(tǒng)一的房產(chǎn)證,所以對于個人所購買的這類的房屋,購房者需要承擔的相當大的法律風險。
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