一、被拆遷者怎么判斷強(qiáng)拆是否違法？

1、為什么征地拆遷

“公共利益”是征收的基本前提。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條：“為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”

《國(guó)有土地上房屋正式與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償”該條明確規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了公共利益的需要，這就明確了實(shí)施房屋征收的前提。

2、土地被征收必須獲得哪個(gè)部門的審批

國(guó)務(wù)院審批：

(一)征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。

(三)其他類型的土地超過七十公頃的。

(四)、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。

省級(jí)人民政府的審批：

由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，省政府批準(zhǔn)征地的同時(shí)需要報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征地權(quán)限為基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農(nóng)田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。

3、這些政府應(yīng)主動(dòng)公開，否則可能有貓膩

以下這些文件是否具備意味著征地拆遷是否合法，且以下的文件都屬于政府主動(dòng)公開的文件!若政府不主動(dòng)公開下列關(guān)于征地手續(xù)的文件，提出公開要求但相關(guān)部門并未理會(huì)或一再推脫，被征收人應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地程序是否合法。

(1)征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

(2)征地告知書以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽證告知、土地權(quán)屬證明材料等;

(3)地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

(4)市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

(5)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

綜合上面所說的，要看政府對(duì)拆遷的工作是否有合法性，就必須要看拆遷者的所給出的材料是否合法，是否有上級(jí)部門的簽字，最主要的就是看拆遷的目的性，只有問清楚了，那么就可以對(duì)拆遷工作進(jìn)行下去，否則就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

強(qiáng)拆要滿足哪些條件?

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