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寧波
出租方簽訂合同時要注意哪些事項
房屋租賃時出租方要注意以下幾點：
一、要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數等情況，最好到公安機關查詢租房者信息。
二、多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經營等情況，一旦發現所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機關。
三、物業費等的交付
物業費、衛生費、水電費等費用由誰來交，要與物業公司或租戶核實。
四、房子盡量不租給短期租房者
房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限，并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。
五、不要頻繁漲價
房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。
六、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
七、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協議均應盡量落實在正式租房合同中。
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