相鄰權與地役權的區別

1.概念不同>地役權：是指在他人的土地之上設立的以供自己的土地便利使用的他物權。

相鄰權：相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間。一方行使使用權或所有權時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。

2.性質不同>地役權：是獨立的物權，性質屬于用益物權。

相鄰權：是由法律直接規定產生的，其實質是對所有權的限制和延伸，不是獨立的物權。

3.地役權不要求土地相鄰。相鄰權要基于相鄰的土地。

4.地役權的權利行使只限于對土地。相鄰權包括土地和地上的建筑物。

地役權

地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。

性質

（一）地役權是存在于他人不動產之上的物權

（二）地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利

（三）地役權具有從屬性

1．地役權不得與需役地分離而為讓與

2．地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的

3．地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅

（四）地役權具有不可分性

1．分生上的不可分性

2．消滅上的不可分性

3．享有與負擔上的不可分性

聯系

相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。

相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關系時，相鄰各方應該本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，協商解決。協商不成，可以請求人民法院依法解決。

地役權是指為了自己的使用、經營等方便、利益而使用別人的土地的權利。一般來講，地役權的發生必須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或經營的叫需役地。所以，地役權是存在于他人土地之上的物權，它具有從屬性和不可分性。相鄰關系是指不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系，它不是一種單獨的物權，而是相鄰方所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現。

以上就是律霸網小編為你帶來的相關總結，相信你對此已有基本的認識，希望你在此基礎上做出理智的決定，您對這方面的內容是否還有其它疑問?本網站致力于打造優質的律師咨詢服務，如果您還有任何疑問，歡迎來律霸網進行律師咨詢。