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寧波
三亞商業征地補償標準是怎么規定的
海南三亞作為我國的一個風景旅游名勝之地，三亞的發展其實也就是一個不斷的改造再建筑的過程。出于政府的規劃或者說是其他的目的，將一些商業用地進行征用，這都是在拆遷過程當中有可能會遇到的問題，征用商業用地的補償標準相對會高一些。下面小編為大家介紹的就是三亞商業征地補償標準是怎么規定的?
一、三亞商業征地補償標準是怎么規定的?
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
二、《中華人民共和國土地管理法》中有關內容的規定
第三十三條 省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地，并由國務院土地行政主管部門會同農業行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經國務院批準減免本行政區域內開墾耕地的數量，進行易地開墾。
第三十四條 國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理：
(一)經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田;
(三)蔬菜生產基地;
(四)農業科研、教學試驗田;
(五)國務院規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上。
基本農田保護區以鄉(鎮)為單位進行劃區定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門組織實施。
第三十五條 各級人民政府應當采取措施，維護排灌工程設施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。
第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。
在海南三亞，如果征用土地的時候，是用于商業經營的話，那么征地補償的標準應當按照房地產的市場價值來進行賠償，房地產的市場價值由專業的評估機構來確定。而且因為拆遷給造成的停業損失，也應該進行適當的賠償。
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