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寧波
哪些二手房不能進行買賣
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-15
·
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第一，沒有取得房屋所有權證的房屋;
第二，只取得使用權的房屋，如房管局直管的公房;
第三，鑒定為危房的房屋;
第四，在農村集體土地上興建的房屋;
第五，已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
第六，所有權共有的房屋，其他共有權人不同意出售的房屋;
第七，所有權有糾紛的房屋;
第八，已經抵押，并且未經抵押人書面同意出售的房屋，當然，這種情況在滌除抵押權可以正常交易過戶;
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
另外，房屋已出租他人，出賣人沒有按照規定通知承租人，侵害承租人優先購買權權益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風險，存在交易過戶無法完成的可能。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
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