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房改房是否可以買賣?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1143人看過

什么是房改房

現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房，俗稱“單位房”，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房買賣須知

買方：

1、驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)刃畔ⅲ@可以通過當(dāng)?shù)胤抗懿块T查驗。

2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣，同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。

3、應(yīng)該了解房改房的建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積等信息。

4、確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。

賣方：

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。房改房不同于一般商品房，賣方在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“重中之重”。

2、產(chǎn)權(quán)期限。房改房產(chǎn)權(quán)期限，為從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止，不過其屬于住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)期限屆滿后會自動續(xù)期。

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