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辦理解除房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議要與誰簽訂？
一、辦理解除房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議要與誰簽訂？
1、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。
2、消費者再與銀行簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。
3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。
4、開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
二、解除房屋買賣合同的條件
商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
綜合上面所說的，辦理解除房屋買賣合同那么是需要簽訂一份補(bǔ)充的協(xié)議，而且這份協(xié)議同樣需要慎得雙方同意，這個協(xié)議也主要是附加條件專門是針對于解除合同而所要簽訂的，這不僅要與開發(fā)商簽訂，同樣還需要與銀行進(jìn)行辦理，這樣才不會引起各種糾紛。
房屋買賣合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算？
解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？
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