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寧波
只網簽沒備案的風險是什么？
一、只網簽沒備案的風險是什么?
可能導致一房多賣的現象，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
2、備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
二、辦理流程
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
在司法實踐中，目前對于房地產交易都是必須要進行網簽和備案處理的，其目的在于對房產的相關信息進行確認，特別是對于一方的房地產權不明的，是不可以上市交易處理的，雙方需要就相關問題進行認定后才可以簽訂合同，避免造成違法行為。
買房網簽時要注意什么？
網簽購房合同可以退嗎？
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