一、房屋過戶后買賣合同被解除可以嗎?

二手房交易過戶后不能解除合同。

二手房過戶后，解除合同屬于違約行為。

房屋自辦理過戶手續(xù)以后的那一刻起，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到買受人，出賣人已經(jīng)失去了對房屋的控制權(quán)，但并不喪失合同中約定的權(quán)利。

在合同另一方拒不履行合同義務(wù)時，出賣人可以向法院起訴，要求法院判令買受人繼續(xù)履行合同付款義務(wù)并承擔滯納金。

如果買受人的經(jīng)濟狀況根本無法付款，甚至有欺詐之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返還原物，造成損失由違約方承擔，然后根據(jù)法院判決變更產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)過戶準備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

很多法律規(guī)定都不可以硬性的去解讀，就好比合同的解除，如果房屋登記過戶之后，并非一定不可以解除，而應(yīng)當設(shè)定一個條件，在雙方都不存在違約的情況下，如果房屋已經(jīng)過戶，那么解除合同是不允許的。

合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據(jù)有哪些

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