一、租賃合同沒(méi)有網(wǎng)簽通過(guò)備案嗎?

房屋租賃備案是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，只有在提供了租房合同的網(wǎng)簽文本之后，備案機(jī)關(guān)才會(huì)為其辦理租賃備案，如果在辦理租賃備案時(shí)，行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理網(wǎng)簽的，應(yīng)當(dāng)退回備案材料，并要求合同雙方當(dāng)事人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽辦理。

經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交的，租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。申請(qǐng)住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng)。申請(qǐng)人應(yīng)提交以下資料：《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。

二、辦理租賃合同網(wǎng)簽的手續(xù)是什么?

房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心，叫號(hào)辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心，領(lǐng)表填寫(xiě)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》。被叫到號(hào)后，出租人和承租人共同到柜臺(tái)提交資料和申請(qǐng)書(shū)。辦理工作人員核驗(yàn)無(wú)誤，出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。

三、房屋租賃合同網(wǎng)簽范圍是什么?

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類(lèi)型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

5、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū);

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

綜上所述，現(xiàn)在很多大城市要求房屋出租后，要辦理網(wǎng)簽和備案，這兩個(gè)環(huán)節(jié)是有先后順序的，網(wǎng)簽手續(xù)在前。如果沒(méi)有辦好網(wǎng)簽就去做備案，社區(qū)服務(wù)中心的工作人員不予受理。等網(wǎng)簽合同簽好后，租客約上房東再一起去做備案。

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