一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃起訴被告是誰(shuí)?

買(mǎi)賣(mài)不破租賃起訴被告是需要原告自己確定的，不是法律上統(tǒng)一規(guī)定的。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的情形，承租人可以選擇以下兩種方式起訴：

1、起訴房主，要求解除與房主的租賃合同，返還租金，賠償損失。

2、起訴新房主，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，主張新房主繼續(xù)履行原租賃合同。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃糾紛的訴訟流程

1、應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交民事起訴書(shū)，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。

2、人民法院收到起訴書(shū)或則口頭起訴，進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。

3、對(duì)人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。

4、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5天內(nèi)將起訴書(shū)副本送達(dá)被告，同時(shí)，被告在收到起訴書(shū)之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)給原告。

5、因?yàn)槿嗣穹ㄔ捍_定合議庭組成人員，當(dāng)合議庭組成人員確定后，人民法院應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)告知雙方當(dāng)事人。

6、人民法院通知開(kāi)庭時(shí)間。

7、人民法院確定開(kāi)庭時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭3天前通知提起的訴訟參與人。

8、公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。

三、民事訴訟審理周期是多久?

一審審限一般6個(gè)月

根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月;有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn); 適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個(gè)月，不能延長(zhǎng)，若3個(gè)月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。

第一百四十九條規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃交易中，買(mǎi)方、賣(mài)方和承租者都可以以原告的身份起訴，而不同情形下的起訴被告的主體當(dāng)然是不一樣，這跟引發(fā)買(mǎi)賣(mài)不破租賃糾紛的具體原因也是有關(guān)系的，如果連被告都沒(méi)有確定，那自己就不要貿(mào)然起訴了，被告不是人民法院幫助當(dāng)事人確定的。

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