肯定會有很多人分不清楚安置房和商品房，甚至還有經(jīng)濟房，這些房種就像是他的名字一樣，他們之間的差別是非常大的，安置房，就是用來安置居民的，安置那些因為公共建設，將他們的房子拆遷了的拆遷戶，具體的，可以看小編下面整理的關于鄭州市五龍口安置房與商品房的區(qū)別。

一、鄭州市五龍口安置房與商品房的區(qū)別如下：

安置房：

是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

商品房：

它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，開發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。

二、 分類情況

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

安置房

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、 安置房主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。

5、 當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、 安置房拆遷條件

1、符合設計規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

鄭州市五龍口安置房與商品房的區(qū)別就是兩者之間的性質(zhì)不同，商品房是開發(fā)商自己的一種出讓式的房屋，是不需要住戶們繳納土地出讓金的，而安置房就是國家或者說是地區(qū)政府因為建設需要拆遷了拆遷戶的房子，給他們安置用的住所。

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