雖然現在買房子的方式已經不限于全款購買了，但從實際來看，其實能夠買的起一套房的家庭同樣不多，尤其是在一些一線城市，可以說房價上漲的太離譜。而在有經濟能力可以購房的時候，其實也要搞清楚其中一些需要注意的事項，畢竟這關系到日后居住使用的問題。那到底購買房子需要注意什么呢?如果你不清楚，可以一起在下文中進行了解。

一、購買房子需要注意什么

1、買房子注意事項(準備階段)

(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

(2)學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

(3)積累買房首付款

(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。

(6)購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(購買階段)

(1)了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

(2)社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區內部規劃。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

(4)投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

(5)其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

二、按揭買房要注意什么

1、七要

(1)申請貸款額度要量力而行

(2)辦按揭要選擇好貸款銀行。

(3)要選定最適合自己的還款方式。

(4)向銀行提供資料要真實。

(5)提供本人住址要準確、及時。

(6)確定產權人時要考慮到退稅。

(7)每月要按時還款避免罰息。

2、七不要

(1)申請貸款前不要動用公積金。

(2)在借款最初一年內不要提前還款。

(3)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

(4)取得房產證后不要忘記退稅。

(5)貸款后出租住房不要忘記告知義務。

(6)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

(7)不要遺失借款合同和借據。

其實在購房過程中，對自身利益的保護是很有幫助的。因為買房的過程比較復雜，其中涉及到的環節眾多，稍有不慎就會落入對方的陷阱之后，給自身利益造成損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方，不妨直接來電咨詢一下我們律霸的專業律師。

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