一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。那么，在實(shí)踐中，我們究竟應(yīng)該怎樣才能避免一房二賣呢?此外，若是沒能避免一房二賣的情況，那從法律的角度看，哪些一房二賣合同會無效呢?本文將一一為你做詳細(xì)解答。

一、怎樣做才能避免開發(fā)商一房二賣

對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

二、哪些一房二賣合同無效

以下三種情形下，商品房一房二賣買賣合同無效，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預(yù)告登記期間的房屋買賣，三是補(bǔ)償安置房屋的一房二賣。具體介紹如下：

1、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付損害買受人利益的。

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、預(yù)告登記期間的商品房一房二賣。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。合同無效的情形下，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買受人為達(dá)成交易而花費(fèi)的合理費(fèi)用。

3、補(bǔ)償安置房屋的一房二賣。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

一房二賣實(shí)質(zhì)上是賣房者為了自己的利益，對購房者的一種欺騙行為，而對于這種欺騙行為，法律予以嚴(yán)厲的打擊。而在現(xiàn)實(shí)中其實(shí)也是可以采取一些必要的措施來避免開發(fā)商一房二賣的出現(xiàn)，這其實(shí)也是對自身利益的一種保護(hù)，建議在購房之后盡快的辦理登記備案。

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