購房者在收房后，一般都會想要清晰的知道自己房屋的面積。那么，買房子面積要怎么算的呢?如果您計算的面積小于房屋購買時約定的面積，但開發商卻不予解決，這就很可能會引發面積糾紛，為了避免這種情況的出現，我們應該怎樣去預防商品房面積糾紛呢?下文中律霸小編就這兩個問題為你做詳細解答。

一、買房子面積要怎么算的

(一)套內建筑面積

1、組成部分

(1)套內的使用面積

套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

(2)套內墻體面積

新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積。

(3)陽臺建筑面積

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

2、公式：套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積

(二)公用建筑面積

1、組成部分：

(1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

(2)套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

2、公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%

3、公式：分攤的公用面積=套內建筑面積×公用面積分攤系數

二、怎樣預防商品房面積糾紛

1、約定按套內的建筑面積結算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分攤的公用面積引起的。所以消費者可以要求約定按所購商品房分戶門以內的建筑面積結算房價款。這樣盡管房價看起來高一點，但價款對應的房屋面積比較直觀，便于面積糾紛的處理。

2、約定明確套內的建筑面積與共有分攤面積。因為商品房套內的建筑面積與分攤的共有面積是有一定比例的，分攤的系數越高，消費者的得益也就越少。一些商品房價格看似不高，但分攤的公用面積較多，實際并不經濟。因此消費者在簽訂有關面積爭議解決條款時，既要使套內的建筑面積不能少，又保證公用分攤面積不能多。

3、約定將有關管理規章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。在建設部的商《品房銷售管理辦法》和許多省市的房地產交易管理辦法中均有解決面積爭議的規定，這些規定都體現了對于消費者的保護。但是，由于這些文件僅僅是行政管理規章，不能作為法院民事審判的準據法，所以消費者應當要求明確約定將這些文件中有關解決面積爭議的條款。根據合同自由的民法原則，雙方合法約定的條款就是法律。

4、預防遲延交付的借口。遲延交付是預售商品房中的普遍問題，由此帶來的損失往往使消費者有苦難言。遲延交付情況發生后，房地產商為了逃避違約責任，往往羅列一大堆所謂客觀原因諸如遇到重大技術難題、水電氣配套遲遲不到位、遭遇惡劣天氣、竣工驗收手續復雜等等來搪塞消費者，并統統稱之為“不可抗力”。

對于房屋面積的計算其實是很重要的，畢竟此時房屋總價就是根據面積來計算，另外之后涉及到裝修問題的話，也會需要實際的房屋面積才行，這些都是與購房者利益密切相關的。而在實踐中，就可能出現約定的面積與實際測量的面積不同，此時需要結合實際的面積誤差來進行處理。

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