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寧波
房屋面積誤差大要如何處理
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，買受人可以現場勘查，做到心中有數。但是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積時有誤差，很多時候面積誤差還比較大，嚴重影響買受人的合法權益。那么對于買受人而言，房屋面積誤差大要如何處理，也就是說如何處理房屋面積誤差大的問題?本文就上述問題介紹如下，幫助大家更好地了解房屋面積誤差大的問題。
一、房屋面積誤差大要如何處理
1、在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算。
2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。
3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方根本違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
二、如何處理房屋面積誤差大的問題
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
需要注意的是，出賣人交付房屋以后，不管出賣人有沒有提醒，買受人最好自己或者請專業人員針對房屋面積進行一次準確的測量，如果確實房屋面積誤差大，最好咨詢專業的房產律師，尋求專業的法律意見，并在房產律師的幫助下向出賣人申請相應的賠償，維護自身的合法權益。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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