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安置房是否可以進行買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 1073人看過

對于那些房屋被拆遷的人而言，此時由于暫時沒有可以居住的房屋，因此有些地方的政府會提供安置房給這些人使用。對于安置房，有的人也會將其出售。那根據(jù)法律中的規(guī)定，安置房是否可以進行買賣呢?要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、什么是安置房?

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、安置房是否可以進行買賣

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;

(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

實踐中，有的安置房有相應(yīng)的房產(chǎn)證，但有的卻沒有。而對于有房產(chǎn)證的安置房，若要想進行交易的話，那與普通房屋的交易買賣是沒有生氣區(qū)別的。但要是安置房沒有房產(chǎn)證的話，那此時就需要區(qū)分不同的情況進行處理了。因此安置房是否可以進行買賣，答案是肯定的。

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