在生活中，面對高房價，許多人無奈地選擇則了按揭貸款買房，但有不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同后，卻發(fā)現(xiàn)自己不能貸款了，此時購房者就不得不想到了退房。那買房不可以貸款可以退房嗎？本文馬上為大家解答這個問題。

一、買房不可以貸款可以退房嗎

1、簽訂了商品房認購書的處理情況

對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。

2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“因為不可歸責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。”

二、買房不能貸款是否能退房

如果買房時不幸遭遇政策變動，使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協(xié)議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時退房應(yīng)按照以下程序進行：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

在現(xiàn)在的生活中，貸款買房對很多“剛需族”來說，是一種不錯的選擇，但在實踐中，本來可以貸款買房因政策的變動不能貸款的情況也時有發(fā)生，如果您遇見了這種情況不知道如何解決，建議您咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看他們有什么好的意見。

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