買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，操作很復(fù)雜，在當(dāng)事人之間就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致之后，還需要簽訂購(gòu)房合同、辦理登記備案，然后再是進(jìn)行房屋的過(guò)戶。這一系列過(guò)程中就需要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)征稅，到底這征稅是怎么操作的呢?下面就讓律霸小編為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題吧。

購(gòu)房尤其是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房不僅是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，還要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的步驟，在這過(guò)程中，購(gòu)房者不僅要繳納購(gòu)房款，還需要在不同的階段繳納商品房購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)費(fèi)用，具體包括：

(一)簽訂購(gòu)房合同時(shí)：簽訂了購(gòu)房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。

(二)在辦理購(gòu)房貸款時(shí)：購(gòu)房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門(mén)需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購(gòu)房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購(gòu)房者都會(huì)委托開(kāi)發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

(三)辦理入住時(shí)：購(gòu)房者收房辦理入住時(shí)，通常會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者需要交納：

1、契稅

2、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。

6、房屋維修基金。這里提醒購(gòu)房者。未來(lái)居住時(shí)都可能遇到大型維修，如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)亂用。

相關(guān)知識(shí)房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)征的征稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)征和按租金收入計(jì)征兩種形式。

1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%到30%的損耗價(jià)值以后的余額。

2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額，依率計(jì)征。

3、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，即實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

可以說(shuō)在不同的階段，房屋買(mǎi)賣(mài)其實(shí)都是會(huì)涉及到征稅的。當(dāng)然，征收的稅費(fèi)項(xiàng)目不同，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)也是不太一樣的。而在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)征稅這是無(wú)可避免的事情，因?yàn)樵谖覈?guó)取得房屋的所有權(quán)需要辦理過(guò)戶手續(xù)，這是肯定逃不了的。

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