有時候開發(fā)商為了獲得更多的商品房對價，選擇將一套商品房出賣給多個購房者，也就是一房多賣的情況。而此時，商品房只有一套也就是說其中只有一個購房者能夠實際獲得商品房的所有權。那面對開發(fā)商一房多賣的情況要怎么處理呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、開發(fā)商一房多賣的該怎么處理

對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。

你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權益：其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同;其二，你購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關于優(yōu)先受償權問題，所謂優(yōu)先受償權，是指特種債權人基于法律規(guī)定，對債務人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬＝ㄖこ痰某邪说膬?yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

但建設工程款優(yōu)先受償權的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關于建設工程款優(yōu)先受償權問題的批復》第二條及第四條規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人;建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

二、房產(chǎn)開發(fā)商不守誠信，構成根本違約，屋主有權退房。

1、根據(jù)《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。

2、再者，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

據(jù)此可知，因房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方當事人有權請求解除合同，并予退房。

現(xiàn)實中要是開發(fā)商一房多賣的話，那此時其余沒有獲得商品房所有權的購房者，可以依法要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，同時還可以要求開發(fā)商賠償因此遭受的損失。當然，如果在這方面不幸產(chǎn)生了糾紛的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助進行處理。

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