對商品房交房，其實(shí)主要就是開發(fā)商履行自己交付商品房占有的義務(wù)，但此時(shí)并不簡單的是交付商品房的鑰匙給購房者，還需要購房者實(shí)際對商品房的質(zhì)量作出驗(yàn)收。而現(xiàn)實(shí)中，確定商品房交房的日期就顯得尤為重要了，畢竟晚交房，對購房者來講也是有不利的。那究竟商品房交房的日期該怎么確定呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房交房的日期該怎么確定

商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由開發(fā)商承擔(dān);交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險(xiǎn)由購房人承擔(dān)。購房人接到書面通知書時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

二、延期交房是否要支付違約金

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對這類事件，明智的開發(fā)商應(yīng)該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時(shí)說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無處可住;有的已經(jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發(fā)商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購房人集體上訪，或把開發(fā)商告上法庭。

其實(shí)，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結(jié)果還得回到起點(diǎn)上來，開發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時(shí)賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發(fā)商的信譽(yù)大損，這一點(diǎn)，開發(fā)商也許花幾倍的價(jià)錢也挽不回來。

基本沒有協(xié)商的余地，但購房者可以實(shí)際與開發(fā)商約定逾期交房的違約責(zé)任，畢竟如今開發(fā)商逾期交房的情況是比較多的，這也不失為一種保護(hù)自身合法權(quán)益的手段。若在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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