在購買是商品房的時候,房屋的面積不僅關(guān)系到自己的實際居住使用問題,更是與自身合法權(quán)益密切相關(guān)。因此,在交付的時候購房者往往都是還會就房屋的面積進行測量,那要是此時購房面積有誤差的話,購房者可以要求退房嗎?我們一起在下文中進行了解吧。
一、購房面積有誤差可以要求退房嗎
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差,購房者需要退房的,還需確定面積誤差比是否超出了3%,如果超出了才可以申請退房。
二、購房者如何辦理退房手續(xù)
如果購房者想要退房,買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,應(yīng)當按照以下程序進行。
第一步:購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。
第二步:辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
第三步:開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
此時不是一定就能退房。因為還有要看實際的誤差是多少,要是誤差比較小的話,那么可以不用退房。但如果面積誤差比超出了3%的,則這種情況下購房者就可以要求開發(fā)商退房了。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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簡介:
工作認真負責,積極主動,能吃苦耐勞。對待工作認真負責,善于溝通,有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè),通過2014 年司法考試A證,2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗,參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項目,可以單獨完成公司設(shè)立;內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作;企業(yè)提供日常法律咨詢;進行公司內(nèi)部風險控制;獨立出庭進行訴訟活動等。
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