一、二手房交易的陷阱有哪些?
1、代購內部廉價房
有的人利用部分購房者急于購房又想省錢的心理,冒充國家公職人員,以能代購單位內部廉價商品房為名騙取錢財。
2、將他人住房非法轉賣
有的人為了獲取利益,通過偽造相關證件等手段將不屬于自己的房屋出售,以此騙取房款,等到購房者發現,他們已經逃跑了。
3、將已作抵押的房屋非法轉賣
有的人為了更順利地出售房屋,就隱瞞了房屋已被抵押的事實,并且用虛假的證件誘使購房者支付了定金或者房款,等到購房者發現事實已經為時已晚。
4、一房多賣騙取購房款
一些不法中介或個人在出售房屋時,隱瞞房屋已出售的事實,采取一房多賣的方式騙取他人購房款。
二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱?
1、查清房屋的“身份”
購房者要核查房屋的相關信息,比如仔細查看房產證,此外還要尤其注意二手房的房齡和面積。二手房的房齡直接決定了二手房的使用年限,這也是交易價格評估的重要依據。至于房屋的面積,購房者最好能實地測量,以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發糾紛。
2、請評估機構做“幫手”
影響二手房的交易價格有很多方面因素,包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等,這些都使得二手房的交易價格較難確定,購房者最好委托專業評估機構進行估價,以作為交易價格的參考。
3、核實相關有效證件
根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定,“買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續。”所以,買賣雙方都應該保證相關證件的有效性。
4、謹慎支付定金
在購買二手房的過程中,購房者通常需要支付一定的錢款當做定金,但是交易雙方必須要履行各自的義務,不然就需要承擔違約責任。因此,購房者需要在了解了各方面情況的基礎上,確定是否購買,然后再謹慎地支付定金。
以上就是小編為大家整理的二手房交易陷阱的相關知識,希望可以幫到你們。
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