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一般在商品房修建好了，并且屋內(nèi)的基本設(shè)施也弄好的情況下，再進(jìn)行商品房銷售的，我們稱之為商品房的現(xiàn)售。對于現(xiàn)售，法律中也是規(guī)定了具體條件的。那到底商品房現(xiàn)售的條件有哪些呢？請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。

一、商品房現(xiàn)售的條件有哪些

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

二、開發(fā)商違約的情形有哪些?

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;

5、分割拆零銷售商品房住宅的;

六、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

七、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;

八、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

三、商品房現(xiàn)售的申辦流程

1、開發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實(shí)測條件時(shí)，持規(guī)劃核準(zhǔn)圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;

2、測繪管理科對開發(fā)單位提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖進(jìn)行審核，同時(shí)通知開發(fā)企業(yè)辦理實(shí)測申請手續(xù);

3、開發(fā)企業(yè)取得實(shí)測成果后，辦理入網(wǎng)認(rèn)證，通過綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實(shí)測數(shù)據(jù)建立樓盤并補(bǔ)充定義相關(guān)樓盤信息，同時(shí)提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料;

4、商品房管理科獲取樓盤實(shí)測數(shù)據(jù)后，對申報(bào)資料和上傳信息進(jìn)行審核，并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位;

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù);

6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤，開發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售;

7、開發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不管是進(jìn)行商品房的預(yù)售還是現(xiàn)售，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商都需要滿足法律中規(guī)定的條件，才能進(jìn)行商品房的銷售，否則的話就會構(gòu)成違法行為，此時(shí)是要承擔(dān)法律責(zé)任的。而具體進(jìn)行商品房現(xiàn)售的條件與申辦流程，律霸小編也已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹，希望對您有所幫助。

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