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房屋贈與，顧名思義就是指一方自愿把自己的房屋無償贈與他人，并且他人愿意接受的民事法律行為。盡管房屋是當事人自愿將其贈與他人，但是為了保證不必要的情況發生，還是需要雙方當事人訂立一份書面合同。但是很多人對房屋贈與過戶費用及手續不是特別清楚，下文有具體的介紹，希望對大家有用。

一、房屋贈與過戶手續

(一)簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、房屋贈與過戶費用

(一)營業稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

(二)城建稅及教育費附加

城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅，消費稅，營業稅數額為計稅基礎的。你這個月應交的增值稅為0，所以城建和教育附加也是零申報繳納。

(三)契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(四)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

實際中，房屋贈與過戶費用及手續的辦理是當事人必須要經歷的事項，因此，當事人務必有清楚的認識。對于房屋贈與過戶，需要繳納的費用是比較復雜的，除了個人所得稅，還有契稅和印花稅等等，具體的繳納情況，大家可以從文中找到答案。而手續的辦理需要注意的就是，房屋評估的問題，其他的事項按照規定進行即可。

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