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不管是從事怎樣形式的買(mǎi)房的交易，網(wǎng)簽都是一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，只有辦理了網(wǎng)簽才能保障交易的透明化，避免出現(xiàn)差錯(cuò)，導(dǎo)致買(mǎi)房人的利益受損，那么買(mǎi)房網(wǎng)簽流程有哪些呢?今天，律霸的小編就為大家講一下買(mǎi)房網(wǎng)簽流程的具體情況，同時(shí)為了讓大家更好地了解網(wǎng)簽，給大家補(bǔ)充介紹這方面的相關(guān)的重要信息。

一、網(wǎng)簽的含義：網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。

二、成功網(wǎng)簽備案前置條件

只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。

房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料

前提：買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)

買(mǎi)方：(已婚)雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶(hù)口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明

三、買(mǎi)房網(wǎng)簽流程：

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款

2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章

4、相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角

5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。

四、注意事項(xiàng)

網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同通過(guò)網(wǎng)簽備案以后，除了買(mǎi)受人信息不能變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的工作由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

網(wǎng)簽與購(gòu)房資質(zhì)審核

五、以北京市為例，簽訂網(wǎng)簽合同須按要求到網(wǎng)簽窗口提交以下要件：

(一)賣(mài)方：

1、身份證原件、復(fù)印件

2、房屋所有權(quán)證

(二)買(mǎi)方：

本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》;

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;團(tuán)級(jí)單位出具的家庭成員證明，已婚提供婚姻關(guān)系證明，有未成年子女提供戶(hù)口簿。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

買(mǎi)房為集體戶(hù)口的提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》;另需提供本人戶(hù)口頁(yè)原件、復(fù)印件，單位集體首頁(yè)復(fù)印件加蓋單位公章。

(三)注意：

購(gòu)房家庭有未成年子女，戶(hù)口簿戶(hù)主不是其父母的，另需提供未成年子女的出生證明或獨(dú)生子女證或公證處開(kāi)具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明

買(mǎi)方為無(wú)民事行為能力的或者限制民事行為能力人的由法院判決監(jiān)護(hù)人代其辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。

經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)五年出售的需提供產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在地的住房保障辦公室開(kāi)具的“放棄優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”證明，以及產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口簿原件、復(fù)印件。

已購(gòu)公有住房(央產(chǎn)房)出售的需提供央產(chǎn)辦公室開(kāi)具的“在京中央單位已購(gòu)公有住房變更通知單”。

市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的家庭須在15日內(nèi)完成網(wǎng)簽，超過(guò)15日的需重新進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)方可進(jìn)行。

以上就是買(mǎi)房網(wǎng)簽流程的全部介紹了，我們現(xiàn)在知道了進(jìn)行買(mǎi)房網(wǎng)簽需要雙方的參與，需要提交一些與辦理網(wǎng)簽的相關(guān)資料，所以大家一定要認(rèn)真梳理自己的資料是否準(zhǔn)備齊全，然后到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽。總的說(shuō)來(lái)，網(wǎng)簽是從事買(mǎi)賣(mài)房屋交易的一項(xiàng)重要的保障程序，因此，我們不要因?yàn)楹ε侣闊┒蝗ゾW(wǎng)簽。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸紹興律師。

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