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現(xiàn)在很多城里人比較喜歡農(nóng)村的生活環(huán)境，都想去農(nóng)村買一套房屋居住。買賣農(nóng)村房屋也和城市商品房一樣，需要辦理過戶手續(xù)。那么農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)？辦理過戶需要哪些資料？現(xiàn)在律霸小編通過以下文字給大家做個詳細講解。

一、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)

農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢？根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

1、買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料；

2、當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查并進行公告；

3、審查通過、公告無異議，由國土所報國土局審核；

4、國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。

二、農(nóng)村房屋過戶條件

眾所周知，農(nóng)村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經(jīng)濟組織內(nèi)過戶。

三、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書；

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、其他必要材料；

除此之外，購房者還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

四、農(nóng)村房屋過戶所需費用

農(nóng)村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。

1、買方：

（1）測繪費：1.36元/㎡；

（2）評估費：房屋評估額0.5%；

（3）契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡；若不是首次買房，按評估額的3%收取；

（4）工本費80元，工本貼花5元/套。

2、賣方：

（1）個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅；若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收取；

（2）營業(yè)稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取

3、買賣雙方：

交易費：共6元/㎡，買賣雙方平攤。

但是，需要購房者注意的是，地方對農(nóng)村房屋過戶費用收取標準有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過戶費用不同，如果購房者想要具體的過戶費用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。

如果購房者想進行農(nóng)民房屋過戶，首先要看看自己是否具備農(nóng)民房屋過戶資格，然后要弄清楚農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)。如果條件符合就準備好過戶費用和相關(guān)資料，按照過戶手續(xù)盡早辦理。其實在繳納費用方面，農(nóng)民房屋過戶和城市商品房規(guī)定基本一致。

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