通過驗(yàn)房,業(yè)主可以省心收房,放心入住,還可以最大程度降低入住后的風(fēng)險(xiǎn),也可以減少后續(xù)作業(yè)(如裝飾工程)的返工概率,避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。那么,驗(yàn)房的項(xiàng)目包括哪些?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。
一、驗(yàn)房的項(xiàng)目包括哪些
1、墻地面工程
檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。
2、門窗工程
檢查室內(nèi)的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。
3、管道給排水工程
檢驗(yàn)管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實(shí)。
4、電氣工程
檢驗(yàn)配電箱是否有銘牌及回路標(biāo)志、線徑是否達(dá)標(biāo)、絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)、回路設(shè)置是否合理等。
5、蓄水試驗(yàn)
檢驗(yàn)廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。
6、房子面積
檢驗(yàn)房子的層高是否達(dá)標(biāo)、面積有無出入。
二、驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛
通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴(yán)重程度,可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略。
1、非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開裂等
這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案,甚至可要求退房,不容有任何馬虎。
2、嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。
這類問題也要非常重視,一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修,否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面,一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大,損失大。
3、對(duì)使用有影響,裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的,如進(jìn)戶門,外窗等;
這類問題堅(jiān)決要求維修,裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé);
4、對(duì)裝修有影響,引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直,大面積的空鼓、開裂,頂棚高低差等等。
這類問題,通常裝修過程中也可以解決,但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用,導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加;這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修,節(jié)約裝修的費(fèi)用。
5、對(duì)裝修影響不大,在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。
驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題,不是為了去扯皮,打官司。要想合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益,就需要知道驗(yàn)房的項(xiàng)目有哪些,有理有據(jù)。而要是在驗(yàn)房的過程中,與開發(fā)商發(fā)生了糾紛的話,建議此時(shí)可以通過一些法律途徑來解決,避免自身利益受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陜西律師。
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簡(jiǎn)介:
潘傳奇律師,畢業(yè)于江蘇師范大學(xué)法學(xué)院,并獲取法學(xué)學(xué)士學(xué)位,高分通過國(guó)家司法考試。現(xiàn)就職于江蘇唯是律師事務(wù)所,專職律師。一直秉承“誠(chéng)信、專業(yè)、高效”的執(zhí)業(yè)理念和“嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、務(wù)實(shí)”的執(zhí)業(yè)風(fēng)格,以客戶滿意作為自己的執(zhí)業(yè)追求,切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,以扎實(shí)的工作成效贏得當(dāng)事人的認(rèn)可和信任。主要擅長(zhǎng)領(lǐng)域:銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護(hù)等訴訟與非訴法律事務(wù)。
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