不管是購買怎樣的房屋，在實際購買的時候都有可能出現一方違約的情形，此時違約方就要承擔違約責任。那么這個二手房屋違約責任有哪些，而二手房屋買賣違約金最多是多少呢?我們一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣中違約責任有哪些

1、不能履行。

又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，該特定物毀損滅失，構成不能履行。

不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。

2、 延遲履行。

又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務;有不履行的意思表示(明示的和默示的);應有履行的能力;違法的(即不屬于正當權利的形式，如抗辯權)。

二、二手房買賣違約金怎么算

合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據法律規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。這些具體規定既符合公平原則，符合國情，又有利于法官辦案中有法可依。

雖然僅僅適用于商品房買賣合同，但對于二手房買賣也是具有參考價值的。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失。盡管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規定或解釋，即違約金的調整標準既要以彌補當事人的損失為基準，又要體現一定的懲罰性，但違約金畢竟是一種合同的違約責任，其懲罰性不能完全等同于侵權的懲罰性責任，違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡，應考慮公平原則，因此，法官在行使調整的自由裁量權時應體現此雙重性。

針對不同的違約情形，違約方此時需要承擔的責任是不同的，但通常都是以違約金的方式作出的。至于二手房屋買賣違約金最多是多少，律霸小編已經在上文中作出了介紹，一般是不能超過損失的30%。

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